ФДМУ на Міжнародному Економічному Форумі 2025: Одеський припортовий завод, Ocean Plaza та 1300 активів на аукціон

Ключові тези: В.о. голови ФДМУ Іванна Смачило оголосила рекордні надходження від приватизації за І півріччя 2025 р. — понад 5 млрд грн. До кінця року на аукціон планується виставити Одеський припортовий завод (є інвестор із Саудівської Аравії), підготувати Ocean Plaza до приватизації та відкрити аукціони на решту 800 000 га державних сільгоспземель.

Іванна Смачило (В.о. голови Фонду державного майна України) виступила на Міжнародному Економічному Форумі 2025 із детальним оглядом приватизаційної програми та нових напрямів роботи ФДМУ в умовах воєнного часу.

Рекордні надходження та нова архітектура приватизації

І півріччя 2025 р. — рекордний показник за останні 10 років: понад 5 млрд грн надходжень до державного бюджету від приватизації та оренди.
В управлінні ФДМУ — понад 2 140 підприємств. Стратегічна ціль: скоротити до кількох десятків стратегічних об’єктів у сфері оборони, енергетики та соціальних послуг.
Всі процеси — приватизація, оренда — виключно через Prozorro. Середня кількість учасників на аукціоні — 7. Середнє зростання ціни відносно стартової — ×4.
Курс ФДМУ: «Держава має управляти тим, що пов’язане з безпековою функцією. Все інше — розпродати».
На приватизацію підготовлено близько 1 300 активів для малого, середнього та великого бізнесу. Додатково — понад 1 млн кв. м орендних площ.

П’ять пріоритетних активів 2025 року

«Вінницяпобутхім» — виробник мийних засобів (колишня ТМ «Ушастый нянь»). Націоналізований актив, 100% корпоративних прав ТОВ виставлено на Prozorro. Характеристика: одне з найкраще оснащених підприємств у галузі.

Одеський припортовий завод — світовий виробник аміаку, карбаміду та діоксиду вуглецю. Один із найпотужніших промислових об’єктів України. Аукціон заплановано на літо 2025 р. Підтверджений інтерес від інвестора із Саудівської Аравії. Публічного інтересу з боку українського бізнесу на момент форуму не зафіксовано.

«Президент Готель» — один із найбільших готелів країни в центрі Києва, найбільший номерний фонд серед готелів України. Держава не вбачає стратегічного значення в управлінні готельним майном і шукає приватного власника.

Ocean Plaza — державна частка 66,65%. Активний торговий центр: за з початку 2025 р. Фонд ліквідації наслідків збройної агресії отримав 1,6 млрд грн від цього активу. Поточне обтяження: кредит, що перевищує ринкову вартість об’єкта вдвічі. Підготовка до приватизації: ФДМУ максимально закриває борг перед виставленням на аукціон. Очікуваний строк готовності — до кінця 2025 р.

Калуський трубний завод — діючий бізнес із підтвердженими міжнародними партнерами та контрагентами. Поява на Prozorro очікувалась протягом 3 тижнів після форуму. Один із найменш проблемних об’єктів у портфелі великої приватизації.

Земельні аукціони: перша реальна ринкова ціна

Державний земельний банк сільгосппризначення — 800 000 га. У управлінні ФДМУ — понад 400 000 га.
З вересня 2024 р. запущені відкриті аукціони з передачі в довгострокову суборенду.
Результат: ринкова ціна оренди склала 30 000 грн/га — проти 12 000 грн/га, що декларувалися раніше. Відхилення — 2,5 рази.
Структура попиту: основний претендент на аукціонах — малі фермерські господарства, які раніше не мали доступу до цих земель.
Позиція ФДМУ: усі 800 000 га державних сільгоспземель мають бути виставлені на аукціони та отримати довгострокового ефективного користувача.

Підсумковий висновок Оргкомітету

Виступ Іванни Смачило на Міжнародному Економічному Форумі 2025 зафіксував якісне прискорення приватизаційного процесу відносно 2024 р. Рекордні 5 млрд грн за перше півріччя — це не лише бюджетний результат: це свідчення відновлення конкурентного попиту на державні активи навіть в умовах повномасштабного вторгнення.

Новий структурний елемент — земельні аукціони — вперше дозволив виявити реальну ринкову ціну державної сільгоспоренди. Розрив між декларованою (12 000 грн/га) і ринковою (30 000 грн/га) вартістю означає, що попередня система розподілу держземель генерувала системну ренту для обмеженого кола орендарів. Відкритий аукціон усунув цю асиметрію.

Незавершені питання: Ocean Plaza залишається предметом переговорів щодо боргового навантаження, а ОПЗ — найбільш резонансний актив — тестує готовність ринку до угод із стратегічними об’єктами під час війни. Обидва кейси стануть прецедентами для наступного циклу великої приватизації.